Bytový dom

Opava, Solná

Kľúčové investičné kritériá

• aktuálna prenajímateľná plocha vr. parkovanie a garáže 1 784 m2
• prenajímateľná plocha bytových jednotiek celkom 713 m2 + pivnica ku každej jednotke
• prenajímateľná plocha obchodných priestorov 637 m2
• vonkajšie parkovacie miesta a garáž pre 6 vozov celkom 395 m2
• parkovisko uzavreté vjazdovou závorou a strážené kamerovým systémom
• podkrovie s možnosťou rozšírenia obytnej plochy
• byty priebežne rekonštruované (výmena okien, renovácia dubových parkiet, nové kuchynské linky, nové sociálne zariadenie vrátane obkladov a dlažieb, vchodové bezpečnostné dvere Sherlock)
• predné obchodné nebytové priestory vrátane výloh úplne novo vybudované v roku 2017 vrátane drevených eurookien s trojsklami
• súčasný ročný výnos (byty, nebytové priestory, parkovisko) 2 000 000 Kč
• možnosť zvýšenia výnosu z nájomného
• bytové aj nebytové priestory kompletne obsadené nájomníkmi, nájmy na dobu určitú (byty 1 rok, nebytové priestory 1 či 2 roky)
• strešná fotovoltaická elektráreň (5 kW) pre vlastnú spotrebu domu + ročný výnos za nespotrebovanú elektrinu cca 20 000 Kč (štátny garantovaný výkup energie do r. 2040)
• atraktívna lokalita v centre mesta

Popis nehnuteľnosti

• 1 podzemné podlažie, 3 nadzemné podlažia a podkrovie
• tehlová budova z r. 1897-1901, stavba inšpirovaná barokom a secesiou
• rekonštrukcia domu v r. 2015 a 2017
• drevené eurookná s trojsklami (uličná strana), plastové okná s dvojsklami (do vnútrobloku), nové rozvody kanalizácie, vody, elektriny, v suteréne zrekonštruované klenby
• výmery jednotiek od cca 60 m2 (2+kk) do cca 80 m2 (3+kk)
• suterén: pivnice, sklady, zázemie nebytových priestorov; 1. NP – nebytové priestory vrátane zázemia 676 m2; 2. NP - 3 x byt (1 x byt o veľkosti 80 m2, 2 x byt o veľkosti 60 m2) 233 m2; 3. NP - 3 x byt (1 x byt o veľkosti 80 m2, 2 x byt o veľkosti 60 m2) 233 m2; 4. NP - 1 x byt o veľkosti 59 m2, pôda 188 m2 - aktuálne sa dokončuje jeden z dvoch podkrovných bytov
• orientácia okien na juh (do pokojnej slepej ulice) a sever (do zeleného vnútrobloku)
• vďaka pamiatkovej ochrane zachované vzácne pôvodné umelecko-remeselné prvky

Lokalita
Ponúkaná budova stojí v samom centre historickej časti mesta Opavy, vďaka centrálnej polohe v meste je vybavenosť ľahko dostupná. Pár krokov od domu je Dolní náměstí lemované kaviarňami, reštauráciami a obchodmi, v krátkej dochádzkovej vzdialenosti je materská a základná škola, obchodno-zábavné centrum, kino, Slezské divadlo, bazén aj športová hala. Oblasť spríjemňujú Janáčkovy sady.

Podlahová plocha budovy 1 389 m2, zastavaná plocha 970 m2, pozemok 1 177 m2.