Rodinný dom

Brno, Brno - Černá Pole, Lesnická

Prízemie pozostáva zo vstupu a schodiska. Na 1. poschodí je byt 3+kk s priamym vstupom do záhrady z verandy obývacej izby s kuchynským kútom a 2 izieb. Jedna z izieb má malý balkón smerujúci do ulice. Kuchyňa je vybavená novou kuchynskou linkou Sykora a ďalej je v byte kúpeľňa a samostatná toaleta.

Dispozíciu 2. poschodia s obytným podkrovím predstavuje mezonetový byt 4+kk. Ten pozostáva z obývacej izby a samostatnej kuchyne s prípravou na kuchynskú linku orientovanej do záhrady a spojenej veľkým balkónom, 2 izieb, kúpeľne a samostatné toalety. Podkrovie ponúka 3. veľkú miestnosť s možnosťou rozdelenia na dve menšie izby s terasou s výhľadom na Špilberk, a druhú kúpeľňu s toaletou. Suterén domu zahŕňa 2 garsónky, pivničnú miestnosť a technickú miestnosť.

Dom s architektonicky neobvyklými prvkami pochádza z roku 1930 a je uznávaný pre zachovanú unikátnu výzdobu ako je drevené podbitie pod strechou a okolo okna smerujúceho do ulice. Takmer 1000 m2 veľký pozemok s vysokými stromami poskytuje dostatok súkromia.

V roku 2021 bola dokončená rekonštrukcia domu zahŕňajúca novú strechu z pálených škridiel, nové rozvody (vrátane elektroinštalácie, odpadu a vody), dom bol osadený drevenými eurooknami a francúzskymi dverami na balkón a terasu. Čerstvo dokončené sú aj drevené parkety, drevené interiérové dvere a schody vo vnútri mezonetu alebo kované zábradlie schodiska, terasy a balkóna. V kúpeľniach je elektrické podlahové kúrenie. Vykurovanie domu zaisťujú plynové kotly Vailant, samostatné pre každý byt, umiestnené sú v suteréne. Parkovanie na pozemku aktuálne až pre 5 áut a stavebné povolenie na dve garáže.

Tradičná vilová kolónia s prevahou prvorepublikovej zástavby vyniká množstvom zelene aj občianskou vybavenosťou. V blízkosti je veľké množstvo športovísk (zimný, futbalový aj plavecký štadión, tenisové a volejbalové kurty, skatepark a detské ihriská). V pešom dosahu je materská a základná škola aj gymnázium, rad reštaurácií, kaviarní a obchodov. Dopravné spojenie zaisťuje verejná doprava, cesta do centra trvá niekoľko minút.

Úžitková plocha 400m2, (z toho interiér 370 m2, terasy 26 m2, balkóny 4 m2), zastavaná plocha 149 m2, záhrada 845 m2, pozemok 994 m2.