Realitné správyNielen zo života v Svoboda & Williams

15. september 2020

Stavebné práce na Rezidencii Schön pokročili

Rekonštrukcia budovy Schön na Obchodnej ulici pokračuje podľa plánu, dokončenie je plánované na začiatok roka 2021. Cieľom rekonštrukcie je zachovať pôvodnú funkcionalistickú architektúru z prvej polovice 20. storočia a zároveň vytvoriť maximálne funkčné bývanie v centre Bratislavy.

Rezidencia Schön ponúka výnimočné dvoj a trojizbové byty o výmerách 43 m2 až 139 m2, ako i obchodné a kancelárske priestory na prvých dvoch podlažiach. Na konci leta bola dokončená fasáda budovy, ako i výmena okien. V súčasnej dobe prebiehajú v interiéri rezidencie stavebné práce, ktoré zahŕňajú dispozičné úpravy, predprípravu na klimatizáciu či podlahové kúrenie vo všetkých jednotkách. V prípade záujmu o prehliadku priamo na stavbe kontaktujte našu realitnú kanceláriu.

Viac informácii o projekte Rezidencia Schön.

11. august 2020

Bratislavský realitný trh po koronakríze

Pandémia vírusu COVID-19 zasiahla ekonomiku po celom svete, výnimkou nie je ani bratislavský realitný trh. Počet predaných bytov v novostavbách v Bratislave medzikvartálne klesol o 40 %, medziročne však stúpol približne o tretinu. Predajné ceny bytov dosiahli nové maximum – priemerná jednotková cena pre Bratislavu je momentálne tesne pod 3000 eur za m2.

Odborníci predpokladajú, že spomalenie ekonomiky spôsobené pandémiou nového koronavírusu sa výraznejšie prejaví až v druhom polroku 2020, čím sa vyvinie i väčší tlak na cenotvorbu. Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS) uviedla, že vývoj preferencií pri výbere bývania sa môže do budúcna zmeniť, keďže si ľudia po skúsenostiach z karantény viac uvedomujú dôležitosť priestoru a kvality bývania. "Množstvo našich klientov teraz hľadá nehnuteľnosti spojené s balkónom, terasou či predzáhradkou. Zároveň vzrástla popularita nehnuteľností pri Bratislave, ktoré plnia funkciu primárneho, prípadne druhého bývania, kde môžu majitelia pohodlne tráviť víkendy, časť pracovného týždňa i letné mesiace," komentuje uplynulý polrok Dagmar Skalníková, realitná agentka Svoboda & Williams.

Zákaz cestovania spôsobený pandémiou COVID-19 so sebou automaticky priniesol výrazný pokles záujemcov o krátkodobé prenájmy a služby Airbnb, čo malo za dôsledok nárast ponuky nehnuteľností na dlhodobý prenájom. V Bratislave táto situácia spôsobila v prvom polroku navýšenie ponuky bytov o 28 %. Realitný trh sa teda premenil z trhu prenajímateľov na trh nájomcov.

Realitná kancelária Svoboda & Williams počas koronakrízy prišla s niekoľkými inováciami, rýchlo sa tak prispôsobila požiadavkám trhu – real-time videoprehliadky, služba Flexi Rentals či Flexi Office Management. I v koronovom období bola Svoboda & Williams navyše exkluzívne poverená predajom nových bytových jednotiek v developerských projektoch Rezidencie Koliba a Rezidencia Schön. “Klientov, ktorí potrebujú riešiť otázku bývania, kríza nezastavila. Na druhej strane klienti, ktorí nadobúdali nehnuteľnosti investične, volia vyčkávaciu taktiku a čakajú ako sa koronakríza odrazí na cenách nehnuteľností. Aktuálne však developeri na bratislavskom trhu neuvažujú o zlacnení,” dodáva David Martan, vedúci slovenskej pobočky Svoboda & Williams.

12. jún 2020

Svoboda & Williams bola exkluzívne poverená predajom bytov v Rezidencii Schön

Realitná kancelária Svoboda & Williams na základe exkluzívneho poverenia zahájila predaj bytov v práve rekonštruovanej, architektonicky významnej budove Schön od architektov Weinwurm & Vécsei. Lokalita funkcionalistickej budovy na Obchodnej ulici zabezpečuje bezprostrednú blízkosť centra mesta a všetkých služieb.

Sedempodlažná rezidencia práve prechádza kompletnou rekonštruckiou, ktorej dokončenie je plánované na koniec roku 2020. Prvé dve podlažia tvoria kancelárske a obchodné priestory, v podzemí bude možnosť parkovať. Rezidencia Schön ponúka desať 2-izbových a 3-izbových bytov o dispozíciach 43 m2 až 139 m2. Všetky byty sú plné denného svetla vďaka prakticky riešeným dispozíciam, vysokým stropom a francúzskym oknám, ako i balkónom a terasám orientovanými do vnútrobloku. Zvukotesné hliníkové okná budú v bytoch zabezpečovať odhlučnenie od dynamickej Obchodnej ulice, štandard bytov bude ďalej pozostávať z podlahového kúrenia, predprípravy na klimatizáciu či bezpečnostných dverí Sherlock. Ku každému bytu naviac prislúcha pivničná kobka.

Polyfunkčná budova Schön z roku 1943 bola navrhnutá významným architektonickým duom slovenského funkcionalizmu Fridrichom Weinwurmom a Ignácom Vécseiom, zároveň bola prvým obchodným domom v Bratislave. Umiestnenie budovy vo vrchnej časti Obchodnej ulice, v blízkosti Hurbanovho námestia, ponúka výnimočnú príležitosť kúpy nehnuteľnosti, ktorej hodnota bude s celkovou revitalizáciou ulice veľmi pravdepodobne rásť. Lokalita v bezprostrednej blízkosti všetkých služieb, reštaurácii, kaviarní i historického Starého Mesta vibruje životom a predstavuje bývanie budúcnosti, čo robí z kúpy nehnuteľnosti na Obchodnej výnimočnú investičnú príležitosť.

Za rekonštrukciou budovy Schön stojí spoločnosť Murman v spolupráci s architektom Norbertom Konrádom – ich cieľom je rešpektovanie a zachovanie pôvodného funkcionalistického rázu stavby. Spoločnosti Murman záleží na zveľaďovaní verejných priestorov, s rekonštrukciou funkcionalistických budov má už skúsenosti z projektu Dunajská 1.

Viac informácii o projekte Rezidencia Schön.

15. apríl 2020

Svoboda & Williams bola exkluzívne poverená predajom bytov v novom rezidenčnom projekte na Kolibe

Realitná kancelária Svoboda & Williams na základe exkluzívneho poverenia zahájila predaj bytov v novo vzniknutom developerskom projekte na Kolibe. Lokalita rezidenčného komplexu patrí medzi najlukratívnejšie adresy v Bratislave, pričom spája bývanie obklopené prírodou s jednoduchou dostupnosťou do centra mesta.

Rezidenciu tvoria tri bytové domy s vnútorným aj vonkajším parkovaním a zelenými strechami. Každá stavba projektu má 4 nadzemné podlažia: bytový dom A disponuje 17 bytmi, domy B a C 15 bytmi. K dispozícii sú 1 a 4 izbové byty s výmerou od 43 m2 do 368 m2. V rámci projektu tak vznikli byty s impozantným výhľadom na mesto alebo s predzáhradkami či veľkorysými terasami. V projekte sú použité dizajnové prvky v prevedení vysokého štandardu kvalitných materiálov – drevené podlahy, značková sanita, interiérové dvere s nadštandardnou výškou 210 cm, podlahové vykurovanie a hliníkové okná s izolačným trojsklom. Ku každému bytu naviac prislúcha pivničná kobka.

Poloha v lukratívnej bratislavskej štvrti ponúka nadčasové bývanie v tichej zóne na úpätí Malých Karpát s bohatými možnosťami športového vyžitia v bezprostrednom okolí. Lokalita rezidencie disponuje taktiež kompletnou občianskou vybavenosťou vrátane zastávok MHD, kaviarní, reštaurácií a škôl či obľúbeného parku Gaštanica s detským ihriskom.

Viac informácii o projekte na Kolibe.

08. apríl 2020

Svoboda & Williams pomôže s riešením súčasnej situácie nájomcov nebytových priestorov

Súčasný stav nevyhnutne zahýbe celým kancelárskym trhom, preto tím Svoboda & Williams ponúka pomoc pri optimalizácii prevádzkových nákladov v oblasti prenájmu kancelárskych, výrobných a skladových priestorov.

Svoboda & Williams ponúka nájomcom nebytových priestorov úvodnú bezplatnú konzultáciu a analýzu ich súčasných nájomných podmienok. Cieľom služby je dosiahnutie dohody s prenajímateľom vedúcej k celkovému zníženiu prevádzkových nákladov nájomcu, prejednanie nájomných podmienok a zabezpečenie podnájmu voľných kapacít, prípadne relokácie nájomcu. Prípadne spoločnosti môžu využiť službu Flexi Office Management, prostredníctvom ktorej pre nich Svoboda & Williams nájde prechodné riešenie v podobe zdieľaných kancelárií s flexibilnou dobou nájmu.

"Nájomcovia komerčných priestorov sa na nás začínajú obracať s otázkami o možných riešeniach náhle vzniknutej situácie, v ktorej sa množstvo firiem stretáva so zásadnými výpadkami svojich príjmov. Snažíme sa situáciu na trhu monitorovať a ponúkame súčinnosť pri rokovaniach s prenajímateľmi, ktorých situácia nie je o nič jednoduchšia," dodáva Dagmar Skalníková, ktorá má v Svoboda & Williams na starosti zastupovanie nájomcov.

06. apríl 2020

Svoboda & Williams poskytuje služby v plnom rozsahu

Nákaza vírusom COVID-19 sa na území Slovenskej republiky objavila 6. marca 2020. Od tohto dátumu uplynul mesiac, z toho 3 týždne v núdzovom stave. Aj napriek tomu sa Svoboda & Williams prispôsobila vzniknutej situácii a v priebehu celého marca poskytovala svoje služby v plnom rozsahu.

Slovenský tím Svoboda & Williams funguje naplno a je pripravený poskytovať všetky služby ako doteraz. Súčasnej situácii sa musel prispôsobiť každý segment realitného trhu bez výnimky. Realitní makléri Svoboda & Williams tak ponúkajú možnosť videoprehliadok v reálnom čase, a to prostredníctvom videohovorov, ktoré už mnoho klientov využilo. Reagovať muselo aj oddelenie rezidenčných prenájmov ponukou produktu Flexi Rentals, reflektujúc tak nové požiadavky trhu.

Oddelenie rezidenčných predajov zaregistrovalo v marci prepad dopytu o 25-35 %, rovnako tak aj pri počte novo podpísaných rezervačných zmlúv došlo k poklesu. Trh tiež momentálne nahráva oportunistickým investorom – tí využívajú zliav, ktoré by za normálnej situácie neboli možné. Z pohľadu realitnej kancelárie tak situácia nevyzerá tak zle, ako by sa z informácií zo strany médií mohlo zdať. Jedno sa však začína už teraz jasne prejavovať: trh post koronavírový bude patriť kupujúcim a nájomcom, minimálne na nejaký čas.

26. marec 2020

Svoboda & Williams predstavuje nový koncept nájomného bývania Flexi Rentals

Pandémia koronavírusu otriasla všetkými segmentmi trhu vrátane toho nájomného. Dvojnásobne to potom platí pre bratislavský trh krátkodobých prenájmov, ktorý je podľa súčasných odhadov tvorený približne 2500 bytmi. Dá sa očakávať, že nájomcovia budú v tejto neistej dobe požadovať pružnosť nájomného vzťahu. Svoboda & Williams tak prináša nový koncept nájomného bývania Flexi Rentals - kompletne zariadené byty s flexibilnou dobou nájmu.

Jedným z prvých dôsledkov šírenia koronavírusu bolo úplné zastavenie turistického ruchu, ktorého dohru zatiaľ môžeme len odhadovať. Navyše možno predpokladať určitú formu regulácie krátkodobých prenájmov. Bytové jednotky, ktoré doteraz slúžili ako ubytovacie zariadenie, už teraz začínajú vytvárať previs ponuky bytov na prenájom v širšom centre Bratislavy. Trh tak čelí mimoriadnej disrupcii, ktorá zasiahne všetkých prenajímateľov, tých dlhodobých nevynímajúc.

Svoboda & Williams tak prichádza s riešením pre nájomný trh: nový koncept bývania Flexi Rentals, v rámci ktorého ponúkne prenajímateľom kompletný manažment nevyužitých bytových jednotiek. "Nájomcovia budú môcť uzavrieť zmluvu len na dobu, ktorá im vyhovuje. Domnievame sa, že tento druh nájmu bude veľa ľudí vzhľadom na ich vzniknutú životnú situáciu preferovať," dodáva David Martan, vedúci slovenskej pobočky Svoboda & Williams.

23. marec 2020

Svoboda&Williams aktuálne zabezpečuje videoprehliadky v reálnom čase

V súvislosti so súčasnými opatreniami, ktoré obmedzujú osobný kontakt na minimum, ponúkajú makléri Svoboda & Williams okrem bežných prehliadok nehnuteľností tiež videoprehliadky v reálnom čase. Klienti si tak môžu nehnuteľnosti na predaj i na prenájom prezrieť z pohodlia domova, a to prostredníctvom služieb WhatsApp, FaceTime, Skype, Messenger a ďalšie.

"Videoprehliadky nie sú na realitnom trhu žiadnou novinkou, avšak súčasná situácia nás podnecuje k tomu, aby sme k sprostredkovaniu prehliadok nehnuteľností pristupovali ešte o niečo viac inovatívne. S našimi maklérmi si tak klienti môžu dohodnúť prehliadku rovnako, ako keby sa šli na byt či dom pozrieť v skutočnosti, s tým rozdielom, že prebehne v dohovorenom čase pomocou videohovoru. Oproti vopred natočeným prehliadkam má tento formát veľkú výhodu v bezprostrednej interakcii klienta s maklérom," vysvetľuje David Martan, vedúci slovenskej pobočky Svoboda & Williams.

V prípade záujmu o videoprehliadku nehnuteľnosti kontaktujte maklérov Svoboda & Williams, ktorí sa s vami dohodnú na ďalšom postupe. Pre klientov, ktorí preferujú osobný kontakt, sú stále dostupné i štandardné prehliadky.

06. marec 2020

Svoboda & Williams účastníkom medzinárodnej konferencie Christie’s International Real Estate v Palm Beach

Dvojdňová konferencia, ktorá sa uskutočnila v závere februára 2020, bola venovaná súčasným trendom na poli prémiových nehnuteľností a inováciám, najmä v oblasti marketingu. Debaty prebiehali medzi majiteľmi a ďalšími predstaviteľmi realitných kancelárií z Európy, Austrálie a Severnej a Južnej Ameriky, tvoriacich globálnu sieť Christie's International Real Estate.

Tohtoročná konferencia usporiadaná realitnou sieťou Christie's International Real Estate sa uskutočnila v Palm Beach a zúčastnili sa jej aj členovia tímu Svoboda & Williams. Program konferencie sa týkal najmä tém súvisiacich s vývojom trhu prémiových nehnuteľností, marketingových stratégií novej generácie, priestor bol venovaný taktiež problematike životného prostredia a vplyvu nového koronavírusu na stav svetovej ekonomiky. „Konferencia nám umožňuje nahliadnuť na segment prémiových nehnuteľností z globálnej perspektívy, vďaka čomu môžeme ľahšie predpovedať, čo nás v nasledujúcom období čaká, rovnako tak i aké nástroje sú v marketingu tohto segmentu aktuálne najefektívnejšie,“ dodáva Prokop Svoboda, majiteľ Svoboda & Williams.

„Jednotlivé panelové diskusie, meetingy a networkingy prebiehajúce v rámci dvojdňovej konferencie predstavujú pre našich exkluzívnych partnerov skvelú príležitosť na nadviazanie spolupráce a výmene nápadov. Zároveň sa zoznámia so stratégiami, ktoré môžu posilniť ich pozíciu na trhu prémiových nehnuteľností," uviedol Dan Conn, CEO Christie's International Real Estate.

Christie's International Real Estate pôsobí na celosvetovom poli prémiových nehnuteľností viac ako 30 rokov a v súčasnosti združuje realitných expertov z 49 krajín. Svoboda & Williams je exkluzívnym partnerom siete pre Českú republiku a Slovensko od roku 2017.

17. február 2020

Realitný trh očami Svoboda & Williams po štvrtýkrát

Realitná kancelária Svoboda & Williams zverejnila štvrté vydanie publikácie Market Report, ktorá sumarizuje dianie v prémiovom segmente pražského trhu rezidenčných nehnuteľností za druhú polovicu roku 2019. Významnou udalosťou minulého roka bola expanzia na slovenský trh, preto sa celé vydanie nesie v česko-slovenskom duchu a zároveň vychádza prvýkrát aj v slovenčine.

Analýzy v rámci Market Reportu sú založené na dátach o predajných a nájomných transakciách realizovaných kanceláriou Svoboda & Williams. Vďaka doplneniu údajov o predaji získaných z katastra nehnuteľností, ktoré svojimi parametrami zodpovedajú portfóliu Svoboda & Williams, vzniká komplexný prehľad predajných a nájomných cien na pražskom trhu prémiových rezidencií. Market Report zároveň zhŕňa dianie na pražskom realitnom trhu, ktorý zasadzuje do kontextu vnútroštátnej i medzinárodnej ekonomiky. Súčasťou publikácie je rubrika Focus, ktorá je tentoraz pri príležitosti vstupu Svoboda & Williams na Slovensko venovaná Bratislave.

V druhom polroku 2019 zaznamenala Svoboda & Williams v segmente prémiových rezidenčných nehnuteľností nasledujúce trendy:

Predaj:
- Rastúci dopyt po investičných bytoch tlačí na zvyšovanie cien nehnuteľností
- Zvyšujúce sa náklady na stavebné práce a dokončenie v prémiovom štandarde povedú k rastu cien nehnuteľností v prémiovom segmente
- Priemerná dosiahnutá cena za m2 nehnuteľností sledovaných Svoboda & Williams medziročne vzrástla o 3%
- V roku 2019 došlo k zvýšeniu počtu začatých stavieb v Prahe o 102%

Prenájom:
- Ponuka v prémiovom segmente zostáva stabilná, k jej zníženiu došlo len v cenovom segmente bytov s nájmom do 25 tis. Kč
- Dopyt mierne oslabol kvôli chýbajúcej motivácii nájomcov ku sťahovaniu
- Rastie ponuka krátkodobých prenájmov

Neoddeliteľnou súčasťou Market Reportu je tiež podrobná analýza predajných a nájomných cien na pražskom trhu prémiových rezidenčných nehnuteľností. Vychádza iba z dát postavených na realizovaných, nie ponukových cenách. Svoboda & Williams pre tento účel vytvorila v spolupráci s Fakultou informatiky a štatistiky Vysokej školy ekonomickej v Prahe analytický nástroj Index cien nájmov S&W + VŠE.

Svoboda & Williams Market Report | H2 2019 k stiahnutiu (pdf)
Index cien nájmov S&W + VŠE (pdf)