Súbor bytových domov “Pětidomí”

Brno, Jihomoravský kraj

Súbor obsahuje budovy na týchto adresách:

• Kotlářská ulica 547/1 
  10 bytov (dispozícia 3+1), 1 nebytová jednotka, hrubá podlahová plocha 2 701 m2
• Veveří 268/52
  14 bytov (dispozícia: 3 x 1+1; 6 x 2+1; 5 x 3+1; 1 x 4+1), 1 nebytová jednotka, hrubá podlahová plocha: 2 934 m2
• Veveří 536/54
  10 bytov (dispozícia: 1 x 2+1; 8 x 3+1; 1 x 4+1), 1 nebytová jednotka, hrubá podlahová plocha: 2 480 m2
• Veveří 537/56
  12 bytov (dispozícia: 1 x 1+1; 2 x 2+1; 4 x 3+1; 5 x 4+1), 1 nebytová jednotka, hrubá podlahová plocha: 2 287 m2
• Nerudova 532/2
  10 bytů (dispozice: 10 x 3+1), hrubá podlahová plocha: 2 507 m2

Kľúčové investičné kritériá

• celková plocha pozemku 3 100 m2
• celková zastavaná plocha 57 424 m3
• celková hrubá podlahová plocha 14 971 m2
• celková čistá podlahová plocha 8 224 m2
• čistá podlahová plocha bytov 7 301 m2
• 56 bytových jednotiek
  čistá podlahová plocha nebytových priestorov 923 m2, z toho 3 obchodné priestory (predajňa potravín s plochou 583 m2, novinový stánok s vinotékou s plochou 148 m2, kvetinárstvo s plochou 155 m2 a 1 sklad s plochou 37 m2)
• celková podlahová plocha podkrovia 1 958 m2, potenciálne zvýšenie obytnej plochy prístavbou podkrovia
• 8x garáž so zastavanou plochou 104 m2, 12 parkovacích miest vo dvore
• súčasný ročný príjem z prenájmu 6 534 000 Kč, potenciálny ročný príjem z prenájmu po rekonštrukcii 18 000 000 - 20 000 000 Kč (bez výnosu z pronájmu po realizáci podkrovných nadstavieb)
• pozemok vo dvore s priestorom na umiestnenie výťahov a potenciálom na zvýšenie počtu parkovacích miest
• žiadaná rezidenčná lokalita v blízkosti centra Brna, všetkej občianskej vybavenosti, zastávok MHD (električka + trolejbus)
• forma predaja: predaj nehnuteľnosti (asset deal) 

Technické parametre nehnuteľností

• murované zvislé konštrukcie
• klampiarske konštrukcie: plné, pozinkované
• strešná krytina: pálená škridla
• drevené stropy, zámkové okná a drevené dvere sú pôvodné
• budovy sú podpivničené
• rozmery jednotiek 65 - 196 m2
• svetlá výška stropu 3 - 4 m
• voda, elektrina, plyn, kanalizácia
• podlahové kúrenie - plynové kotly
• možnosť vybudovania výťahov vo dvore
• rok výstavby 1913
• rekonštrukcia: 1993 (voda, odpad, elektrina); 2008 (strecha a kanalizácia); 2013 (fasády budovy)
• zachované historizujúce architektonické prvky, dom je chránený
  

Lokalita

• vyhľadávaná rezidenčná lokalita v širšom centre Brna
• zastávka MHD (električka + trolejbus) priamo pred budovami
• reštaurácie, kaviarne, pošta, supermarket a menšie obchody v okolí
• potenciál prenájmu zvyšuje niekoľko blízkych fakúlt Masarykovej univerzity a biznis centrum Šumavská
• relaxačný park na ulici Veveří a botanická záhrada