Ponuka ideálneho spoluvlastníckeho podielu vo výške 3/16 na reprezentatívnom nájomnom dome na prestížnej adrese na Vinohradoch blízko námestia Míru. Ide o príležitosť vstúpiť do vlastníckej štruktúry nehnuteľnosti v atraktívnej časti metropoly.
Kľúčové investičné kritériá:
Kľúčové investičné kritériá:
- stabilný cash-flow: podiel na výnosoch z nájomného zo všetkých obsadených priestorov
- celková prenajímateľná plocha: 947 m²
- plocha nebytových priestorov: 156 m²
- podlahová plocha bytových jednotiek: 791 m²
- aktuálny ročný výnos: 2 144 000 Kč
- potenciálny ročný výnos: 4 000 000 Kč
- priestranné, doposiaľ nevyužité podkrovie ponúka budúce zhodnotenie v podobe nadstavby s prémiovými bytmi
- strategická pozícia: vlastníctvo nehnuteľnosti na Vinohradoch vykazuje vysokú rezistenciu voči trhovým výkyvom
- predaj nehnuteľnosti (asset deal)
Popis nehnuteľnosti:
- dom postavený v r. 1904–1905 významným pražským architektom a staviteľom Františkom Buldrom v štýle neskorého historizmu s výraznými secesnými prvkami
- fasáda s jemnými štukovými dekoráciami s rastlinnými motívmi
- dobre udržiavaný dom
- vysoké stropy, špaletové okná
- v spoločných priestoroch zachované výrazné architektonické a remeselné prvky
- 4 nebytové priestory (suterén a zvýšené prízemie): kaderníctvo, ordinácia lekára, dielňa a sklad, 12 bytových jednotiek: 2 byty na prízemí aktuálne v rekonštrukcii, 10 bytov obsadených nájomníkmi (5 na dobu určitú, 5 na dobu neurčitú)
- výmera bytov od cca 50 m² až po 122 m²
- podkrovný priestor je vyprataný a pripravený pre budúcu vstavbu
Lokalita:
Pražská štvrť Vinohrady sú dlhodobo najstabilnejším trhom s nehnuteľnosťami v ČR. Blízkosť námestia Míru a Riegrových sadov zaručuje trvalý záujem o nájomné aj vlastnícke bývanie. Oblasť je výborne dostupná metrom aj električkou, dom navyše stojí v pokojnejšej časti, v bočnej jednosmernej ulici pri sadoch Svatopluka Čecha a neďaleko Riegrových sadov.