Kľúčové investičné kritériá

Kľúčové investičné kritériá

• budova sa nachádza na tzv. high street, teda na hlavnej obchodnej triede s vysokou koncentráciou obchodov a služieb a vysokou intenzitou pešieho pohybu
• leveraged yield: 5,52 % p.a. (možnosť prevzatia úveru vo výške 110 miliónov Sk s úrokovou sadzbou 2,06% p.a.)
• gross yield: 4,56 % p.a.
• všetky jednotky dlhodobo prenajaté a generujú stabilný príjem z nájomného
• možnosť predĺžiť nájomné zmluvy v budove na 10 rokov pred realizáciou predaja
• celková čistá plocha jednotiek: 839,8 m² (nezapočíta podkrovný priestor o výmere 190,8 m²)
• prestížna oblasť pri Ovocnom trhu
• skvelá dopravná dostupnosť metrom aj električkami
• výborná občianska vybavenosť v okolí
• predaj formou "asset deal" (predaj nehnuteľnosti)
  

Popis nehnuteľnosti

• rekonštrukcia bytových a kancelárskych jednotiek v roku 2016
• obchodné jednotky, fasáda, spoločné priestory a strecha rekonštruované v roku 2026
• pôvodne stredoveký dom so súčasnou barokovou fasádou cca z r. 1725
• dom rozdelený na hlavnú budovu, zadné krídlo s pavlačou a schodisko
• posledné podlažie pristavané koncom 18. stor.
• na fasáde plastika Madony s dieťaťom z dielne M. B. Brauna
• aktuálny počet jednotiek: 12
  • počet bytových jednotiek: 5
  • počet obchodných jednotiek: 3
  • počet kancelárskych jednotiek: 4
• bytové priestory vhodné na dlhodobé prenájmy koncovým užívateľom aj pre poskytovateľov krátkodobých prenájmov
• plocha pozemku: 272 m2
• nový výťah inštalovaný v roku 2026
• bez parkovania
• vykurovanie plynové
  

Lokalita

Budova stojí v pamiatkovej rezervácii a v okolí sa nachádzajú významné pamiatky, napríklad Ungelt, Týnsky chrám, Prašná brána. Oblasť vyniká množstvom kaviarní, reštaurácií, klubov, obchodov vrátane nákupného centra Palladium s podzemnými garážami, blízko sú ale aj múzeá, galérie a divadlá. Stanica metra a električková zastávka sú len asi 250 m od domu.