Nový developerský projekt navrhuje prestavbu polyfunkčného objektu v samotnom centre Brandýsa nad Labem, v blízkosti renesančného zámku, školy a plaveckého bazéna. Súbor budov ponúkne bývanie v celkom 50 bytoch o dispozíciách od 1+kk po 4+kk a ďalej priestory pre materskú a hudobnú školu, komerčné jednotky, kaviareň aj reštauráciu.
Kľúčové investičné kritériá
Kľúčové investičné kritériá
- celková úžitková plocha bytov: 3 127,5 m2 (50 jednotiek)
- celková úžitková plocha ateliérov: 358,8 m2 (10 jednotiek)
- celková úžitková plocha komerčných jednotiek: 756 m2 (7 jednotiek)
- pivničné priestory: 274,74 m2
- plocha pozemku: 4 586 m2
- aktuálny čistý výnos: 1 309 336 Kč p.a.
- 133 parkovacích státí
- projekt je vo fáze žiadosti o povolenie zámeru
- uzavretá plánovacia zmluva s mestom
- projekt zachováva pamiatkovo hodnotné konštrukcie a klenobné stropy
- výhodná lokalita v centre mesta
- predaj formou SPV (share deal)
Popis projektu
- projekt zahŕňa realizáciu:
- 50 bytových jednotiek o dispozícii 1+kk až 4+kk, konkrétne:
- 5 jednotiek dispozične riešených ako 1+kk
- 23 jednotiek dispozične riešených ako 2+kk
- 11 jednotiek dispozične riešených ako 3+kk
- 11 jednotiek dispozične riešených ako 4+kk
- 10 ateliérov od dispozícii 1+kk až 2+kk, konkrétne:
- 7 ateliérov dispozične riešených ako 1+kk
- 3 ateliéry dispozične riešené ako 2+kk
- 50 bytových jednotiek o dispozícii 1+kk až 4+kk, konkrétne:
- po realizácii projektu sa objekt bude skladať zo štyroch budov - SO01, SO02, SO03 a SO04
Budova SO01
- novostavba obdĺžnikového pôdorysu s bezbariérovým vstupom a prístupom priamo z ulice
- 1 nadzemné podlažie a podkrovie
- nachádza sa tu materská škola so zázemím a herňou, hudobná škola a 2 ďalšie komerčné jednotky
Budova SO02
- najväčšia budova v celom súbore, tvorená kombináciou existujúcej časti a novostavby
- existujúca časť:
- 2 nadzemné podlažia a podkrovie
- v 1. NP sa nachádza prístup do podzemných garáží, 2 komerčné jednotky, technická miestnosť, úschovňa bicyklov/kočíkáreň a vstup do bytového domu
- vo vyšších podlažiach je plánovaná realizácia rezidenčných jednotiek
- Nová časť budovy:
- 3 nadzemné a 1 podzemné podlažie
- moderná stavba je rozdelená do 3 bytových domov so samostatnými vstupmi z vnútrobloku
- byty majú veľkoformátové okná od podlahy k stropu, balkóny a terasy
- celkom 113 parkovacích státí v spoločnej garáži v 1.PP so zakladačom pre 3 vozidlá nad sebou
- pivničné priestory
- výťah
Budova SO03
- existujúci objekt s obdĺžnikovým pôdorysom prístupný priamo z ulice a s peším priechodom do vnútrobloku
- 2 nadzemné podlažia a podkrovie
- v 1. NP sa nachádza kaviareň a hlavný vstup do bytového domu
- v 2. NP a podkroví budú umiestnené rezidenčné jednotky
Budova SO04
- existujúci objekt s obdĺžnikovým pôdorysom
- 1 nadzemné podlažie a podkrovie
- v 1. NP sa nachádza zavedená reštaurácia, ktorú projekt plne zachováva
- nová nadstavba obytného podkrovia prístupného po vonkajšom schodisku ponúkne 4 byty o dispozícii 2+kk
Lokalita
V dvojmestí Brandýs nad Labem-Stará Boleslav v okrese Praha-východ žije približne 20 tisíc obyvateľov a vďaka blízkemu exitu 10 na diaľnicu D10 je možné dôjsť na Černý Most za 12 minút. Alternatívou k osobnej doprave je autobusové spojenie k metru linky B. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a poskytuje ideálne prostredie pre rodinný život v rýchlom dosahu všetkého potrebného. V okolí mesta sa nachádza niekoľko cyklistických trás, športové letisko, umelý kanál pre vodný slalom a 2 športové areály, na známych Proboštských jazerách sa konajú rôzne športové a kultúrne podujatia. K prechádzkam a výletom pozývajú aj oba brehy Labe či Kúpele Toušeň.
