Realitné správyNielen zo života v Svoboda & Williams

06. apríl 2020

Svoboda & Williams poskytuje služby v plnom rozsahu

Nákaza vírusom COVID-19 sa na území Slovenskej republiky objavila 6. marca 2020. Od tohto dátumu uplynul mesiac, z toho 3 týždne v núdzovom stave. Aj napriek tomu sa Svoboda & Williams prispôsobila vzniknutej situácii a v priebehu celého marca poskytovala svoje služby v plnom rozsahu.

Slovenský tím Svoboda & Williams funguje naplno a je pripravený poskytovať všetky služby ako doteraz. Súčasnej situácii sa musel prispôsobiť každý segment realitného trhu bez výnimky. Realitní makléri Svoboda & Williams tak ponúkajú možnosť videoprehliadok v reálnom čase, a to prostredníctvom videohovorov, ktoré už mnoho klientov využilo. Reagovať muselo aj oddelenie rezidenčných prenájmov ponukou produktu Flexi Rentals, reflektujúc tak nové požiadavky trhu.

Oddelenie rezidenčných predajov zaregistrovalo v marci prepad dopytu o 25-35 %, rovnako tak aj pri počte novo podpísaných rezervačných zmlúv došlo k poklesu. Trh tiež momentálne nahráva oportunistickým investorom – tí využívajú zliav, ktoré by za normálnej situácie neboli možné. Z pohľadu realitnej kancelárie tak situácia nevyzerá tak zle, ako by sa z informácií zo strany médií mohlo zdať. Jedno sa však začína už teraz jasne prejavovať: trh post koronavírový bude patriť kupujúcim a nájomcom, minimálne na nejaký čas.

26. marec 2020

Svoboda & Williams predstavuje nový koncept nájomného bývania Flexi Rentals

Pandémia koronavírusu otriasla všetkými segmentmi trhu vrátane toho nájomného. Dvojnásobne to potom platí pre bratislavský trh krátkodobých prenájmov, ktorý je podľa súčasných odhadov tvorený približne 2500 bytmi. Dá sa očakávať, že nájomcovia budú v tejto neistej dobe požadovať pružnosť nájomného vzťahu. Svoboda & Williams tak prináša nový koncept nájomného bývania Flexi Rentals - kompletne zariadené byty s flexibilnou dobou nájmu.

Jedným z prvých dôsledkov šírenia koronavírusu bolo úplné zastavenie turistického ruchu, ktorého dohru zatiaľ môžeme len odhadovať. Navyše možno predpokladať určitú formu regulácie krátkodobých prenájmov. Bytové jednotky, ktoré doteraz slúžili ako ubytovacie zariadenie, už teraz začínajú vytvárať previs ponuky bytov na prenájom v širšom centre Bratislavy. Trh tak čelí mimoriadnej disrupcii, ktorá zasiahne všetkých prenajímateľov, tých dlhodobých nevynímajúc.

Svoboda & Williams tak prichádza s riešením pre nájomný trh: nový koncept bývania Flexi Rentals, v rámci ktorého ponúkne prenajímateľom kompletný manažment nevyužitých bytových jednotiek. "Nájomcovia budú môcť uzavrieť zmluvu len na dobu, ktorá im vyhovuje. Domnievame sa, že tento druh nájmu bude veľa ľudí vzhľadom na ich vzniknutú životnú situáciu preferovať," dodáva David Martan, vedúci slovenskej pobočky Svoboda & Williams.

23. marec 2020

Svoboda&Williams aktuálne zabezpečuje videoprehliadky v reálnom čase

V súvislosti so súčasnými opatreniami, ktoré obmedzujú osobný kontakt na minimum, ponúkajú makléri Svoboda & Williams okrem bežných prehliadok nehnuteľností tiež videoprehliadky v reálnom čase. Klienti si tak môžu nehnuteľnosti na predaj i na prenájom prezrieť z pohodlia domova, a to prostredníctvom služieb WhatsApp, FaceTime, Skype, Messenger a ďalšie.

"Videoprehliadky nie sú na realitnom trhu žiadnou novinkou, avšak súčasná situácia nás podnecuje k tomu, aby sme k sprostredkovaniu prehliadok nehnuteľností pristupovali ešte o niečo viac inovatívne. S našimi maklérmi si tak klienti môžu dohodnúť prehliadku rovnako, ako keby sa šli na byt či dom pozrieť v skutočnosti, s tým rozdielom, že prebehne v dohovorenom čase pomocou videohovoru. Oproti vopred natočeným prehliadkam má tento formát veľkú výhodu v bezprostrednej interakcii klienta s maklérom," vysvetľuje David Martan, vedúci slovenskej pobočky Svoboda & Williams.

V prípade záujmu o videoprehliadku nehnuteľnosti kontaktujte maklérov Svoboda & Williams, ktorí sa s vami dohodnú na ďalšom postupe. Pre klientov, ktorí preferujú osobný kontakt, sú stále dostupné i štandardné prehliadky.

06. marec 2020

Svoboda & Williams účastníkom medzinárodnej konferencie Christie’s International Real Estate v Palm Beach

Dvojdňová konferencia, ktorá sa uskutočnila v závere februára 2020, bola venovaná súčasným trendom na poli prémiových nehnuteľností a inováciám, najmä v oblasti marketingu. Debaty prebiehali medzi majiteľmi a ďalšími predstaviteľmi realitných kancelárií z Európy, Austrálie a Severnej a Južnej Ameriky, tvoriacich globálnu sieť Christie's International Real Estate.

Tohtoročná konferencia usporiadaná realitnou sieťou Christie's International Real Estate sa uskutočnila v Palm Beach a zúčastnili sa jej aj členovia tímu Svoboda & Williams. Program konferencie sa týkal najmä tém súvisiacich s vývojom trhu prémiových nehnuteľností, marketingových stratégií novej generácie, priestor bol venovaný taktiež problematike životného prostredia a vplyvu nového koronavírusu na stav svetovej ekonomiky. „Konferencia nám umožňuje nahliadnuť na segment prémiových nehnuteľností z globálnej perspektívy, vďaka čomu môžeme ľahšie predpovedať, čo nás v nasledujúcom období čaká, rovnako tak i aké nástroje sú v marketingu tohto segmentu aktuálne najefektívnejšie,“ dodáva Prokop Svoboda, majiteľ Svoboda & Williams.

„Jednotlivé panelové diskusie, meetingy a networkingy prebiehajúce v rámci dvojdňovej konferencie predstavujú pre našich exkluzívnych partnerov skvelú príležitosť na nadviazanie spolupráce a výmene nápadov. Zároveň sa zoznámia so stratégiami, ktoré môžu posilniť ich pozíciu na trhu prémiových nehnuteľností," uviedol Dan Conn, CEO Christie's International Real Estate.

Christie's International Real Estate pôsobí na celosvetovom poli prémiových nehnuteľností viac ako 30 rokov a v súčasnosti združuje realitných expertov z 49 krajín. Svoboda & Williams je exkluzívnym partnerom siete pre Českú republiku a Slovensko od roku 2017.

17. február 2020

Realitný trh očami Svoboda & Williams po štvrtýkrát

Realitná kancelária Svoboda & Williams zverejnila štvrté vydanie publikácie Market Report, ktorá sumarizuje dianie v prémiovom segmente pražského trhu rezidenčných nehnuteľností za druhú polovicu roku 2019. Významnou udalosťou minulého roka bola expanzia na slovenský trh, preto sa celé vydanie nesie v česko-slovenskom duchu a zároveň vychádza prvýkrát aj v slovenčine.

Analýzy v rámci Market Reportu sú založené na dátach o predajných a nájomných transakciách realizovaných kanceláriou Svoboda & Williams. Vďaka doplneniu údajov o predaji získaných z katastra nehnuteľností, ktoré svojimi parametrami zodpovedajú portfóliu Svoboda & Williams, vzniká komplexný prehľad predajných a nájomných cien na pražskom trhu prémiových rezidencií. Market Report zároveň zhŕňa dianie na pražskom realitnom trhu, ktorý zasadzuje do kontextu vnútroštátnej i medzinárodnej ekonomiky. Súčasťou publikácie je rubrika Focus, ktorá je tentoraz pri príležitosti vstupu Svoboda & Williams na Slovensko venovaná Bratislave.

V druhom polroku 2019 zaznamenala Svoboda & Williams v segmente prémiových rezidenčných nehnuteľností nasledujúce trendy:

Predaj:
- Rastúci dopyt po investičných bytoch tlačí na zvyšovanie cien nehnuteľností
- Zvyšujúce sa náklady na stavebné práce a dokončenie v prémiovom štandarde povedú k rastu cien nehnuteľností v prémiovom segmente
- Priemerná dosiahnutá cena za m2 nehnuteľností sledovaných Svoboda & Williams medziročne vzrástla o 3%
- V roku 2019 došlo k zvýšeniu počtu začatých stavieb v Prahe o 102%

Prenájom:
- Ponuka v prémiovom segmente zostáva stabilná, k jej zníženiu došlo len v cenovom segmente bytov s nájmom do 25 tis. Kč
- Dopyt mierne oslabol kvôli chýbajúcej motivácii nájomcov ku sťahovaniu
- Rastie ponuka krátkodobých prenájmov

Neoddeliteľnou súčasťou Market Reportu je tiež podrobná analýza predajných a nájomných cien na pražskom trhu prémiových rezidenčných nehnuteľností. Vychádza iba z dát postavených na realizovaných, nie ponukových cenách. Svoboda & Williams pre tento účel vytvorila v spolupráci s Fakultou informatiky a štatistiky Vysokej školy ekonomickej v Prahe analytický nástroj Index cien nájmov S&W + VŠE.

Svoboda & Williams Market Report | H2 2019 k stiahnutiu (pdf)
Index cien nájmov S&W + VŠE (pdf)

24. november 2019

Výťažok zo 7. ročníka turnaja SVOBODA & WILLIAMS CUP 2019 vo výške 265 100 Kč podporí Nadáciu Terezy Maxovej deťom

V sobotu 23. novembra sa UNYP aréna - Podvinný mlyn stala dejiskom už tradičného športového zápolenia SVOBODA & WILLIAMS CUP. Tohto ročníka charitatívneho futsalového turnaja sa zúčastnilo celkom 12 tímov reprezentujúcich významné spoločnosti najmä z realitného segmentu. Víťazom putovného pohára Svoboda & Williams sa stalo mužstvo spoločnosti Czech Sport Media. Charitatívny výťažok turnaja vo výške 265 100 Kč podporí Nadáciu Terezy Maxovej deťom. Čiastku symbolicky prevzali riaditeľka nadácie Terezie Sverdlinová a ambasádorka projektu TERIBEAR Renata Langmannová.

V tomto ročníku SVOBODA & WILLIAMS Cupu sa stretli mužstvá spoločností 108 AGENCY, Accolade, Albatros dizajn, CAPEXUS, CBRE, Colliers International, CPI Property Group, CTP Invest, Czech Sport Media, JLL, Mint Investments a usporiadateľ Svoboda & Williams. Putovný pohár sa nasledujúci rok bude vynímať v kancelárii spoločnosti Czech Sport Media, ktorej tím vo finále zvíťazil nad striebornými CBRE. Bronzové medaily si odniesol tím Svoboda & Williams a cenu pre najlepšiu hráčku získala Simona Šedivá z tímu CBRE. Najlepším brankárom turnaja sa stal Daniel Sládek z tímu Czech Sport Media.

Vďaka dobrovoľným príspevkom zúčastnených spoločností a predaju lístkov do charitatívnej tomboly sa v rámci tohtoročného SVOBODA & WILLIAMS Cupu podarilo zhromaždiť rekordných 265 100 Kč. Výťažok minulého ročníka bol prekonaný o 12 268 Kč. Celá čiastka poputuje na účet Nadácie Terezy Maxovej deťom, ktorá od roku 1997 pomáha znevýhodneným a opusteným deťom a umožňuje každému z nich vyrastať v rodine.

Minuloročný výťažok využila Nadácia Terezy Maxovej na podporu hneď dvoch organizácií. Prvý z nich bol projekt Lata, ktorý pomáha sociálne znevýhodneným deťom, mladým ľuďom a rodinám, aby dokázali prečkať nepriaznivé životné situácie. Zároveň sa zameriava na prevenciu sociálneho zlyhania. Druhou bola nezisková organizácia Rozum a Cit, ktorá podporuje myšlienku náhradnej rodinnej starostlivosti v SR, najmä prostredníctvom rozmanitých terapeutických aktivít.

Usporiadatelia aj tento rok vytvorili pohodovú spoločenskú udalosť pre celú rodinu. Ako každý rok bolo počas turnaja postarané aj o najmladších fanúšikov a skvelé občerstvenie zabezpečila spoločnosť Prague Catering. Hlavné výhry charitatívnej tomboly boli dva vouchery na ubytovanie v apartmáne v brnenskej rezidencii Masarykova N ° 30 a voucher na prenájom auta na víkend od firmy Invelt v hodnote 7500 Kč.

Ceny do tomboly pre zúčastnené tímy a fanúšikov láskavo venovali sponzori turnaja: Invelt, Aqua Angels, Pražská čokoláda by Steiner & Kovarik, Iyengar jóga Inštitút Praha, Imago Mundi, Bobová dráha Prosek, JV Classics, Hotel Dolce Vita, Pizza Nuova by Ambiente, ORGANICS by Filip Gregor, Mooq, Luxury Dry Cleaning, La Cave D'Adrien, Zámok Dobříš, Masarykova N ° 30, Body ID, Belsport, Jsem / Lenka Štěpánková a Wolfgang store.

O športovú stránku turnaja sa postarala spoločnosť Czech Sport Media.

Kompletné výsledky na stiahnutie. 

22. november 2019

Slávnostné zahájenie prevádzky pobočky Feelhome by Svoboda & Williams v Bratislave

Vo štvrtok 21. novembra prebehlo slávnostné otvorenie pobočky Feelhome, ktorá je situovaná v modernej štvrti Slnečnice. Pri tejto príležitosti tak mali hostia možnosť osobne spoznať členov slovenského a českého tímu Svoboda & Williams a prezrieť si štýlové priestory, ktoré vznikli podľa návrhu ateliéru SAD.

Slávnostné otvorenie pobočky Feelhome prebehlo formou popoludňajšieho koktailu, pri ktorom sa zišli zástupcovia popredných investičných spoločností, slovenskí developeri, členovia partnerských firiem a vybraní klienti. Tím, ktorý tvorí slovenskú súčasť realitnej kancelárie Svoboda & Williams, tak mohol lepšie predstaviť koncept značky Feelhome a zároveň pohovoriť o príležitostiach, ktoré sa otvárajú so vstupom renomovanej realitnej kancelárie na slovenský trh.

Pre pobočku Feelhome bola vybraná lokalita rozľahlej štvrte Slnečnice, ktorá vzniká v novej časti Petržalky. Klienti môžu jej priestory navštíviť každý pracovný deň od 9:00 do 17:00.

Slovenská verzia webových stránok Feelhome. 

11. november 2019

Svoboda & Williams otvorila novú pobočku Feelhome v Bratislave

Realitná kancelária Svoboda & Williams prináša na slovenský trh značku Feelhome, pod ktorou ponúka nehnuteľnosti z nižšieho a stredného cenového segmentu. Bratislavská pobočka Feelhome, ktorej prevádzka bola zahájená v októbri, sa nachádza v novej štvrti Slnečnice, najväčšom rezidenčnom projekte na Slovensku.

Značka Feelhome ponúka predaj a prenájom bytov a rodinných domov z dostupnejšieho cenového spektra, pritom kladie dôraz na vysoký štandard služieb, na ktorý sú klienti Svoboda & Williams zvyknutí. Feelhome tak prepája skúsenosti renomovanej realitnej kancelárie s vlastným spôsobom komunikácie a samostatnou ponukou nehnuteľností - tú v súčasnosti tvoria byty a domy na predaj a prenájom v Bratislave aj ďalších atraktívnych lokalitách Slovenska.

Pobočka Feelhome vznikla pod taktovkou pražského architektonického štúdia SAD v štýlovej štvrti Slnečnice, ktorá je situovaná na pravom brehu Dunaja na konci Petržalky. Slnečnice sa vyznačujú jedinečnou atmosférou modernej štvrti spájajúcej funkčné bývanie s verejným priestorom a zeleňou. Po dokončení tu bude žiť takmer 9000 obyvateľov. "Práve vďaka tomu, že v Slnečniciach postupne vzniká dostupné a zároveň komfortné bývanie s rysmi života v meste i blízko prírody, nemohli sme pre pobočku Feelhome nájsť miesto, ktoré by lepšie zapadlo do konceptu značky," dodáva David Martan, vedúci slovenskej pobočky Svoboda & Williams.

Pobočka Feelhome sa nachádza adrese Zuzany Chalupovej 10B. Pre klientov je otvorená každý pracovný deň od 9:00 do 17:00 hod.  

11. november 2019

Súčasné trendy na slovenskom trhu realít

Slovenský realitný trh sa tomu českému v mnohom podobá: ceny nehnuteľností rastú, najmä v hlavnom meste a jeho okolí, úrokové sadzby klesajú a dopyt po bývaní výrazne prevyšuje ponuku. So zmierňovaním týchto trendov sa navyše v dohľadnej dobe nepočíta, vďaka čomu je Slovensko - z investičného hľadiska - veľmi zaujímavou krajinou.

Analytici síce upozorňujú na to, že úrokové sadzby narazili na dno a musíme počítať s ich rastom, avšak opak je pravdou - ako v Čechách, tak aj na Slovensku priemerná úroková sadzba hypotekárnych úverov stále klesá. Banky sa tak na oboch trhoch snažia dorovnať prepad hypotekárneho trhu. Napríklad Slovenská sporiteľňa v súčasnosti ponúka hypotekárny úver s úrokovou sadzbou 0,79% (v Českej republike je priemerná úroková sadzba 2,47%). S rastúcou cenou nehnuteľností je však o hypotéky stále menší záujem: v druhom štvrťroku slovenské nehnuteľnosti zdraželi medziročne o 8,3%. Rýchlejšie rastú ceny starších nehnuteľností, za novostavby si záujemcovia oproti roku 2018 priplatia 5%. Ceny nehnuteľností v Bratislave sú oproti iným regiónom trikrát vyššie a v obľúbenej časti Bratislava II - Ružinov rastú dokonca medziročne o 12%.

Investori, ktorí uvažujú o umiestnení časti svojho kapitálu do slovenského trhu nehnuteľností, iste ocenia, že pre zahraničných klientov neexistujú v tejto oblasti žiadne obmedzenia - výnimku predstavuje len nadobudnutie hospodárskej pôdy. Spomalenie rastu cien nehnuteľností sa neočakáva, naopak v súčasnej dobe stále zrýchľuje, čomu zodpovedajú aj ceny nových developerských projektov. Slovenský trh má navyše oproti tomu českému niekoľko výhod. Jednak na Slovensku nie je zavedená daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, vďaka čomu sú - v porovnaní s Českou republikou - nehnuteľnosti v základe lacnejšie o 4%. Slovensko je navyše súčasťou eurozóny, investori tak majú istotu stabilnej meny, navyše sa vyhnú kurzovému riziku a poplatkom spojeným s konverziou meny, ktoré sa v priemere pohybujú okolo 1%. Za benefit možno považovať aj strategickú polohu Bratislavy, ktorá leží na hraniciach Rakúska i Maďarska a len kúsok od tých českých.

27. marec 2019

Svoboda & Williams expanduje na Slovensko

Svoboda & Williams, renomovaná realitná kancelária s českými koreňmi, ktorá na domácom trhu pôsobí takmer dve dekády, poskytuje od tohtoročnej jari svoje služby aj na slovenskom realitnom trhu. Spoločnosť na Slovensku pôsobí ako exkluzívny partner realitnej siete Christie's International Real Estate, ktorá ponúka prémiové nehnuteľnosti v najžiadanejších lokalitách celého sveta.

Slovenská realitná kancelária Svoboda & Williams, založená Marion Williams a Prokopom Svobodom, sa od začiatku svojho pôsobenia na tuzemskom trhu etablovala ako dominantný hráč v segmente prémiových nehnuteľností. Jej renomé je založené na progresívnej marketingovej filozofii a výnimočnej kvalite služieb a portfólia. Od roku 2017 je spoločnosť exkluzívnym partnerom globálnej realitnej siete Christie's International Real Estate pre Českú republiku a Slovensko. "Práve licencia od Christie's sa stala bezprostredným impulzom pre našu expanziu," vysvetľuje Prokop Svoboda, majiteľ Svoboda & Williams. Ďalším významným faktorom bola vysoká previazanosť českého a slovenského trhu. "V posledných rokoch sa na nás často obracali investori, v mnohých prípadoch zo Slovenska, s ktorými spolupracujeme v Českej republike, s požiadavkou, aby sme svoju pôsobnosť rozšírili aj na slovenskom trhu," hovorí Prokop Svoboda. Expanzia Svoboda & Williams prichádza v čase, keď Slovensko zažíva nebývalý realitný boom, podporený nízkymi úrokovými sadzbami pri hypotékach, a ceny slovenských nehnuteľností dosahujú s každým kvartálom nové maximum.

Vedľa značky Svoboda & Williams, ktorá sa zameriava na prémiové nehnuteľnosti, prináša spoločnosť na slovenský trh tiež značku Feelhome, pod ktorou budú ponúkané kvalitné byty a rodinné domy z nižšieho a stredného cenového segmentu. Nehnuteľnosti na pomyselnej špičke realitného ľadovca zaštíti prestížna značka Christie's International Real Estate. "Vďaka spolupráci s realitnou sieťou Christie's International Real Estate, vlastnícky prepojenou s legendárnou aukčnou sieňou, ponúkneme slovenským majiteľom prémiových nehnuteľností možnosť predstaviť ich v kontexte značky s medzinárodným renomé, a osloviť tak investorov po celom svete. Slovenským kupujúcim tak prinášame jednoduchý prístup k luxusným nehnuteľnostiam v najžiadanejších svetových lokalitách," hovorí Prokop Svoboda.

Vedením slovenskej pobočky Svoboda & Williams bol poverený JUDr. David Martan RSc., ktorý sa na slovenskom trhu úspešne pohybuje dlhšie ako pätnásť rokov a spolupracoval na rade významných realitných projektov. David Martan je vyštudovaný právnik a držiteľ titulu RSc. (Real Estate Consultant), ktorý garantuje najvyššie možné realitné vzdelanie. "Slovenským klientom ponúkame pridanú hodnotu renomovaných značiek, know-how etablovanej realitnej kancelárie v kombinácii s expertnou znalosťou trhu. Zostavili sme tím realitných profesionálov pre bratislavskú pobočku a prebiehajú intenzívne rokovania s vlastníkmi nehnuteľností a lokálnymi developermi, "uvádza David Martan. Svoboda & Williams poskytne svoje služby záujemcom o predaj, kúpu či prenájom nehnuteľnosti, ako aj samotným developerom. Vlastný marketingový tím spoločnosti totiž vytvára komplexnú marketingovú stratégiu a vizuálnu identitu daného projektu, ktorý potom komunikuje za použitia marketingových kanálov Svoboda & Williams, ako aj prostredníctvom nákupu médií.

Bratislavská pobočka Svoboda & Williams sa nachádza v Starom Meste, na adrese Ventúrska 12. Pre klientov je otvorená každý pracovný deň od 9:00 do 17:00 hod. Pobočka Feelhome sa nachádza v novej štvrti Slnečnice, ktorá vyrastá na pravom brehu Dunaja na konci Petržalky, na adrese Zuzany Chalupovej 10B. Pre klientov je taktiež otvorená každý pracovný deň od 9:00 do 17:00 hod.