Realitné správyNielen zo života v Svoboda & Williams

14. október 2020

Predstavenie bratislavského tímu Svoboda & Williams

Realitná kancelária Svoboda & Williams popri svojom dlhoročnom úspešnom pôsobení na českom trhu minulý rok expandovala i na Slovensko. Tím realitných agentov sa medzičasom úspešne etabloval na bratislavskom a slovenskom realitnom trhu, a preto prinášame bližšie predstavenie jeho členov.

Na pozícii riaditeľa Svoboda & Williams Slovakia pôsobí David Martan, vyštudovaný právnik a držiteľ titulu RSc. (Real Estate Consultant), ktorý garantuje najvyššie možné realitné vzdelanie. Disponuje viac ako 16-ročnými skúsenosťami a je ako jediný na Slovensku členom Kráľovskej komory realitných znalcov (RICS) so špecializáciou na rezidenčné nehnuteľnosti. V minulosti spolupracoval na predaji viacerých úspešných developerských projektov, hovorí plynule anglicky.

Dagmar Skalníková študovala dejiny a slovenský jazyk na Univerzite Komenského v Bratislave, mimo slovenčiny ovláda anglický jazyk. Takmer celý svoj profesionálny život venovala práci v reklamnej agentúre pre nadnárodných klientov a uvedení ich projektov na trh v rámci ČR a SR. Po životnej zmene sa začala venovať interiérovému dizajnu a od júla 2019 pôsobí na pozícii Property Consultant v Svoboda & Williams Slovakia.

Dominik Horváth pôsobí na pozícii Senior Property Consultant, má právne vzdelanie a viac ako 13-ročné skúsenosti v oblasti investovania a spravovania nehnuteľností. Vďaka pôsobeniu na zahraničných trhoch v Kanade a USA ovláda plynule angličtinu. Spolupracoval na akvizíciách viacerých úspešných developerských projektov a ich predaji.

Eva Koptáková vyštudovala právo a má za sebou 8 rokov právnej praxe, z toho takmer 4 roky pôsobila ako advokátka. Vďaka zanieteniu pre svet realít zmenila svoje kariérne smerovanie a na základe skúseností s poradenstvom v oblasti práva nehnuteľností nastúpila v Svoboda & Williams Slovakia na pozíciu Sales Representative. Hovorí plynule anglicky.

Juraj Jaroš získal inžiniersky titul na Ekonomickej univerzite v Bratislave, vo svete nehnuteľností sa pohybuje od roku 2007. Pracovné skúsenosti nadobudol v medzinárodných konzultačných i developerských spoločnostiach. Má za sebou spoluprácu na niekoľkých výnimočných kancelárskych projektoch ako Eurovea offices alebo Pradiareň 1900. Pôsobí na pozícii Property Consultant a hovorí plynule anglicky i nemecky.

Ľubica Kulčárová má magisterské vzdelanie z Fakulty managementu Univerzity Komenského v Bratislave. Pracovala ako projektová manažérka v štátnom i súkromnom sektore. Hovorí anglicky a rusky. Od októbra 2019 pôsobí na pozícii Office Manager pobočky Svoboda & Williams, ktorá sa nachádza v bratislavských Slnečniciach.

08. október 2020

Svoboda & Williams je exkluzívnym predajcom kaštieľa s biodiverzným parkom v blízkosti Bratislavy

Realitná kancelária Svoboda & Williams bola poverená predajom reprezentatívneho kaštieľa, obklopeného veľkým parkom v chránenej oblasti Malých Karpát. Okrem kaštieľa sú na pozemku o výmere viac ako 63 árov i ďalšie budovy: konferenčné centrum s krytým bazénom, dom pre personál či garáž s nabíjaním pre elektromobily.

Táto výnimočná nehnuteľnosť, ktorá pôvodne slúžila ako kúpele, nedávno prešla kompletnou rekonštrukciou. Je vzdialená iba 25 km od Bratislavy a do 1 hodiny jazdy autom od českej i rakúskej diaľnice, čo z nej robí strategické miesto pre rezidenčné, ako aj podnikateľské účely. Obľúbené vinohradnícke oblasti v Pezinku a Modre sa taktiež nachádzajú v blízkosti kaštieľa. Objekt je ideálne využívať ako súkromnú kliniku, spa rezort, estetické centrum či reprezentatívne sídlo firmy.

Kaštieľ z roku 1905 má celkovo 12 izieb a jeho interiér zdobia nadštandardné dizajnové prvky talianskej značky Versace Home Design. Vybavený je drevenými eurooknami, solárnymi panelmi, audio systémom, v exteriéri kamerovým systémom, automatickými závlahami, studňou a fontánou. Veľkorysý pozemok plný zelene poskytuje pokoj a súkromie vrátane parkoviska až pre 36 áut.

Viac informácii o nehnuteľnosti.

15. september 2020

Stavebné práce na Rezidencii Schön pokročili

Rekonštrukcia budovy Schön na Obchodnej ulici pokračuje podľa plánu, dokončenie je plánované na začiatok roka 2021. Cieľom rekonštrukcie je zachovať pôvodnú funkcionalistickú architektúru z prvej polovice 20. storočia a zároveň vytvoriť maximálne funkčné bývanie v centre Bratislavy.

Rezidencia Schön ponúka výnimočné dvoj a trojizbové byty o výmerách 43 m2 až 139 m2, ako i obchodné a kancelárske priestory na prvých dvoch podlažiach. Na konci leta bola dokončená fasáda budovy, ako i výmena okien. V súčasnej dobe prebiehajú v interiéri rezidencie stavebné práce, ktoré zahŕňajú dispozičné úpravy, predprípravu na klimatizáciu či podlahové kúrenie vo všetkých jednotkách. V prípade záujmu o prehliadku priamo na stavbe kontaktujte našu realitnú kanceláriu.

Viac informácii o projekte Rezidencia Schön.

11. august 2020

Bratislavský realitný trh po koronakríze

Pandémia vírusu COVID-19 zasiahla ekonomiku po celom svete, výnimkou nie je ani bratislavský realitný trh. Počet predaných bytov v novostavbách v Bratislave medzikvartálne klesol o 40 %, medziročne však stúpol približne o tretinu. Predajné ceny bytov dosiahli nové maximum – priemerná jednotková cena pre Bratislavu je momentálne tesne pod 3000 eur za m2.

Odborníci predpokladajú, že spomalenie ekonomiky spôsobené pandémiou nového koronavírusu sa výraznejšie prejaví až v druhom polroku 2020, čím sa vyvinie i väčší tlak na cenotvorbu. Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS) uviedla, že vývoj preferencií pri výbere bývania sa môže do budúcna zmeniť, keďže si ľudia po skúsenostiach z karantény viac uvedomujú dôležitosť priestoru a kvality bývania. "Množstvo našich klientov teraz hľadá nehnuteľnosti spojené s balkónom, terasou či predzáhradkou. Zároveň vzrástla popularita nehnuteľností pri Bratislave, ktoré plnia funkciu primárneho, prípadne druhého bývania, kde môžu majitelia pohodlne tráviť víkendy, časť pracovného týždňa i letné mesiace," komentuje uplynulý polrok Dagmar Skalníková, realitná agentka Svoboda & Williams.

Zákaz cestovania spôsobený pandémiou COVID-19 so sebou automaticky priniesol výrazný pokles záujemcov o krátkodobé prenájmy a služby Airbnb, čo malo za dôsledok nárast ponuky nehnuteľností na dlhodobý prenájom. V Bratislave táto situácia spôsobila v prvom polroku navýšenie ponuky bytov o 28 %. Realitný trh sa teda premenil z trhu prenajímateľov na trh nájomcov.

Realitná kancelária Svoboda & Williams počas koronakrízy prišla s niekoľkými inováciami, rýchlo sa tak prispôsobila požiadavkám trhu – real-time videoprehliadky, služba Flexi Rentals či Flexi Office Management. I v koronovom období bola Svoboda & Williams navyše exkluzívne poverená predajom nových bytových jednotiek v developerských projektoch Rezidencie Koliba a Rezidencia Schön. “Klientov, ktorí potrebujú riešiť otázku bývania, kríza nezastavila. Na druhej strane klienti, ktorí nadobúdali nehnuteľnosti investične, volia vyčkávaciu taktiku a čakajú ako sa koronakríza odrazí na cenách nehnuteľností. Aktuálne však developeri na bratislavskom trhu neuvažujú o zlacnení,” dodáva David Martan, vedúci slovenskej pobočky Svoboda & Williams.

12. jún 2020

Svoboda & Williams bola exkluzívne poverená predajom bytov v Rezidencii Schön

Realitná kancelária Svoboda & Williams na základe exkluzívneho poverenia zahájila predaj bytov v práve rekonštruovanej, architektonicky významnej budove Schön od architektov Weinwurm & Vécsei. Lokalita funkcionalistickej budovy na Obchodnej ulici zabezpečuje bezprostrednú blízkosť centra mesta a všetkých služieb.

Sedempodlažná rezidencia práve prechádza kompletnou rekonštruckiou, ktorej dokončenie je plánované na koniec roku 2020. Prvé dve podlažia tvoria kancelárske a obchodné priestory, v podzemí bude možnosť parkovať. Rezidencia Schön ponúka desať 2-izbových a 3-izbových bytov o dispozíciach 43 m2 až 139 m2. Všetky byty sú plné denného svetla vďaka prakticky riešeným dispozíciam, vysokým stropom a francúzskym oknám, ako i balkónom a terasám orientovanými do vnútrobloku. Zvukotesné hliníkové okná budú v bytoch zabezpečovať odhlučnenie od dynamickej Obchodnej ulice, štandard bytov bude ďalej pozostávať z podlahového kúrenia, predprípravy na klimatizáciu či bezpečnostných dverí Sherlock. Ku každému bytu naviac prislúcha pivničná kobka.

Polyfunkčná budova Schön z roku 1943 bola navrhnutá významným architektonickým duom slovenského funkcionalizmu Fridrichom Weinwurmom a Ignácom Vécseiom, zároveň bola prvým obchodným domom v Bratislave. Umiestnenie budovy vo vrchnej časti Obchodnej ulice, v blízkosti Hurbanovho námestia, ponúka výnimočnú príležitosť kúpy nehnuteľnosti, ktorej hodnota bude s celkovou revitalizáciou ulice veľmi pravdepodobne rásť. Lokalita v bezprostrednej blízkosti všetkých služieb, reštaurácii, kaviarní i historického Starého Mesta vibruje životom a predstavuje bývanie budúcnosti, čo robí z kúpy nehnuteľnosti na Obchodnej výnimočnú investičnú príležitosť.

Za rekonštrukciou budovy Schön stojí spoločnosť Murman v spolupráci s architektom Norbertom Konrádom – ich cieľom je rešpektovanie a zachovanie pôvodného funkcionalistického rázu stavby. Spoločnosti Murman záleží na zveľaďovaní verejných priestorov, s rekonštrukciou funkcionalistických budov má už skúsenosti z projektu Dunajská 1.

Viac informácii o projekte Rezidencia Schön.

15. apríl 2020

Svoboda & Williams bola exkluzívne poverená predajom bytov v novom rezidenčnom projekte na Kolibe

Realitná kancelária Svoboda & Williams na základe exkluzívneho poverenia zahájila predaj bytov v novo vzniknutom developerskom projekte na Kolibe. Lokalita rezidenčného komplexu patrí medzi najlukratívnejšie adresy v Bratislave, pričom spája bývanie obklopené prírodou s jednoduchou dostupnosťou do centra mesta.

Rezidenciu tvoria tri bytové domy s vnútorným aj vonkajším parkovaním a zelenými strechami. Každá stavba projektu má 4 nadzemné podlažia: bytový dom A disponuje 17 bytmi, domy B a C 15 bytmi. K dispozícii sú 1 a 4 izbové byty s výmerou od 43 m2 do 368 m2. V rámci projektu tak vznikli byty s impozantným výhľadom na mesto alebo s predzáhradkami či veľkorysými terasami. V projekte sú použité dizajnové prvky v prevedení vysokého štandardu kvalitných materiálov – drevené podlahy, značková sanita, interiérové dvere s nadštandardnou výškou 210 cm, podlahové vykurovanie a hliníkové okná s izolačným trojsklom. Ku každému bytu naviac prislúcha pivničná kobka.

Poloha v lukratívnej bratislavskej štvrti ponúka nadčasové bývanie v tichej zóne na úpätí Malých Karpát s bohatými možnosťami športového vyžitia v bezprostrednom okolí. Lokalita rezidencie disponuje taktiež kompletnou občianskou vybavenosťou vrátane zastávok MHD, kaviarní, reštaurácií a škôl či obľúbeného parku Gaštanica s detským ihriskom.

Viac informácii o projekte na Kolibe.

08. apríl 2020

Svoboda & Williams pomôže s riešením súčasnej situácie nájomcov nebytových priestorov

Súčasný stav nevyhnutne zahýbe celým kancelárskym trhom, preto tím Svoboda & Williams ponúka pomoc pri optimalizácii prevádzkových nákladov v oblasti prenájmu kancelárskych, výrobných a skladových priestorov.

Svoboda & Williams ponúka nájomcom nebytových priestorov úvodnú bezplatnú konzultáciu a analýzu ich súčasných nájomných podmienok. Cieľom služby je dosiahnutie dohody s prenajímateľom vedúcej k celkovému zníženiu prevádzkových nákladov nájomcu, prejednanie nájomných podmienok a zabezpečenie podnájmu voľných kapacít, prípadne relokácie nájomcu. Prípadne spoločnosti môžu využiť službu Flexi Office Management, prostredníctvom ktorej pre nich Svoboda & Williams nájde prechodné riešenie v podobe zdieľaných kancelárií s flexibilnou dobou nájmu.

"Nájomcovia komerčných priestorov sa na nás začínajú obracať s otázkami o možných riešeniach náhle vzniknutej situácie, v ktorej sa množstvo firiem stretáva so zásadnými výpadkami svojich príjmov. Snažíme sa situáciu na trhu monitorovať a ponúkame súčinnosť pri rokovaniach s prenajímateľmi, ktorých situácia nie je o nič jednoduchšia," dodáva Dagmar Skalníková, ktorá má v Svoboda & Williams na starosti zastupovanie nájomcov.

06. apríl 2020

Svoboda & Williams poskytuje služby v plnom rozsahu

Nákaza vírusom COVID-19 sa na území Slovenskej republiky objavila 6. marca 2020. Od tohto dátumu uplynul mesiac, z toho 3 týždne v núdzovom stave. Aj napriek tomu sa Svoboda & Williams prispôsobila vzniknutej situácii a v priebehu celého marca poskytovala svoje služby v plnom rozsahu.

Slovenský tím Svoboda & Williams funguje naplno a je pripravený poskytovať všetky služby ako doteraz. Súčasnej situácii sa musel prispôsobiť každý segment realitného trhu bez výnimky. Realitní makléri Svoboda & Williams tak ponúkajú možnosť videoprehliadok v reálnom čase, a to prostredníctvom videohovorov, ktoré už mnoho klientov využilo. Reagovať muselo aj oddelenie rezidenčných prenájmov ponukou produktu Flexi Rentals, reflektujúc tak nové požiadavky trhu.

Oddelenie rezidenčných predajov zaregistrovalo v marci prepad dopytu o 25-35 %, rovnako tak aj pri počte novo podpísaných rezervačných zmlúv došlo k poklesu. Trh tiež momentálne nahráva oportunistickým investorom – tí využívajú zliav, ktoré by za normálnej situácie neboli možné. Z pohľadu realitnej kancelárie tak situácia nevyzerá tak zle, ako by sa z informácií zo strany médií mohlo zdať. Jedno sa však začína už teraz jasne prejavovať: trh post koronavírový bude patriť kupujúcim a nájomcom, minimálne na nejaký čas.

26. marec 2020

Svoboda & Williams predstavuje nový koncept nájomného bývania Flexi Rentals

Pandémia koronavírusu otriasla všetkými segmentmi trhu vrátane toho nájomného. Dvojnásobne to potom platí pre bratislavský trh krátkodobých prenájmov, ktorý je podľa súčasných odhadov tvorený približne 2500 bytmi. Dá sa očakávať, že nájomcovia budú v tejto neistej dobe požadovať pružnosť nájomného vzťahu. Svoboda & Williams tak prináša nový koncept nájomného bývania Flexi Rentals - kompletne zariadené byty s flexibilnou dobou nájmu.

Jedným z prvých dôsledkov šírenia koronavírusu bolo úplné zastavenie turistického ruchu, ktorého dohru zatiaľ môžeme len odhadovať. Navyše možno predpokladať určitú formu regulácie krátkodobých prenájmov. Bytové jednotky, ktoré doteraz slúžili ako ubytovacie zariadenie, už teraz začínajú vytvárať previs ponuky bytov na prenájom v širšom centre Bratislavy. Trh tak čelí mimoriadnej disrupcii, ktorá zasiahne všetkých prenajímateľov, tých dlhodobých nevynímajúc.

Svoboda & Williams tak prichádza s riešením pre nájomný trh: nový koncept bývania Flexi Rentals, v rámci ktorého ponúkne prenajímateľom kompletný manažment nevyužitých bytových jednotiek. "Nájomcovia budú môcť uzavrieť zmluvu len na dobu, ktorá im vyhovuje. Domnievame sa, že tento druh nájmu bude veľa ľudí vzhľadom na ich vzniknutú životnú situáciu preferovať," dodáva David Martan, vedúci slovenskej pobočky Svoboda & Williams.

23. marec 2020

Svoboda&Williams aktuálne zabezpečuje videoprehliadky v reálnom čase

V súvislosti so súčasnými opatreniami, ktoré obmedzujú osobný kontakt na minimum, ponúkajú makléri Svoboda & Williams okrem bežných prehliadok nehnuteľností tiež videoprehliadky v reálnom čase. Klienti si tak môžu nehnuteľnosti na predaj i na prenájom prezrieť z pohodlia domova, a to prostredníctvom služieb WhatsApp, FaceTime, Skype, Messenger a ďalšie.

"Videoprehliadky nie sú na realitnom trhu žiadnou novinkou, avšak súčasná situácia nás podnecuje k tomu, aby sme k sprostredkovaniu prehliadok nehnuteľností pristupovali ešte o niečo viac inovatívne. S našimi maklérmi si tak klienti môžu dohodnúť prehliadku rovnako, ako keby sa šli na byt či dom pozrieť v skutočnosti, s tým rozdielom, že prebehne v dohovorenom čase pomocou videohovoru. Oproti vopred natočeným prehliadkam má tento formát veľkú výhodu v bezprostrednej interakcii klienta s maklérom," vysvetľuje David Martan, vedúci slovenskej pobočky Svoboda & Williams.

V prípade záujmu o videoprehliadku nehnuteľnosti kontaktujte maklérov Svoboda & Williams, ktorí sa s vami dohodnú na ďalšom postupe. Pre klientov, ktorí preferujú osobný kontakt, sú stále dostupné i štandardné prehliadky.