Polovica bytového domu "U Přívozu", ktorý bol postavený v štýle neskorého historizmu alebo neorenesancie v rokoch 1893 až 1896 na prestížnej adrese len pár krokov od nábrežia Vltavy. Navrhli ju významní českí architekti Ignác Ullmann, autor paláca na Lažanskom nábreží oproti Národnímu divadlu, a Bedřich Münzberger, ktorý navrhol Palackého most alebo Průmyslový palác na Výstavišti.
Kľúčové investičné kritériá
- Čistá podlahová plocha bytových a nebytových jednotiek v dome cca 1 371 m2
- Hrubá podlahová plocha domu cca 1 635 m2
- V dome je spolu 10 bytových a 2 nebytové jednotky
- Pivnice v suteréne s rozlohou 77,4 m2
- Všetky jednotky sú prenajaté s ročným príjmom 3 600 000 Kč
- 7 bytov sa prenajíma za trhové nájomné, 1 byt má regulované nájomné, 1 byt je prenajatý na doživotie a 1 na 70 rokov
- K nájmu jedného nebytového priestoru patrí aj byt na 1. poschodí
- V bytoch prebieha priebežná rekonštrukcia
- Zachované pôvodné architektonické prvky, ako je segmentová klenba vo vstupnej hale, dvojramenné schodisko zdobené pôvodným liatinovým zábradlím, kazetové dvere alebo teracové obklady v interiéroch
- Predmetom predaja je 1/2 spoluvlastníckeho podielu na dome
- Predaj formou prevodu vlastníctva (majetková transakcia)
- Budova nie je rozdelená na jednotky na základe vyhlásenia vlastníka
Popis nehnuteľnosti
- Bytový dom z rokov 1893-96; pôdorysy z roku 1895
- pomenovaný podľa bývalého prievozu, ktorý sa nachádzal v blízkosti, s nápisom "Pri prievoze", ktorý je orámovaný štukovou výzdobou pod hlavnou rímsou, podopretou konzolami
- Plocha pozemku 425 m2, z toho 126 m2 tvorí nádvorie
- 2 podzemné podlažia, 6 nadzemných podlaží
- 2 byty na poschodí, každý s plochou približne 95 m2, v 2. poschodí dva byty, každý s plochou 42,2 m2
- podkrovný byt s rozlohou 180 m2 s terasou
- Bez výťahu
- Rekonštrukcia fasády sa uskutočnila v rokoch 1985 - 1990
- Okná sú zo špaliet z 80. rokov
- Rekonštrukcia strechy a nadstavba podkrovia z roku 1995
- Pôvodné dubové parkety
- Vykurovanie plynovými kotlami v každej jednotke (1 byt má elektrický kotol)
- Vymenených 90 % stúpačiek
Lokalita
- Poloha v centre s ľahkou dostupnosťou: stanice metra a električky priamo pred domom
- Blízkosť veľkých zelených plôch, ako je Botanická zahrada, Vyšehrad, Kateřinská zahrada a Albertovské svahy
- Obľúbená lokalita Náplavka s farmárskymi trhmi, kultúrnymi podujatiami a športovými aktivitami
- Obľúbené reštaurácie, kaviarne a zmrzlinárne
- Rýchly prístup k lekárskym službám
- Kompletná ponuka vzdelávacích inštitúcií v okolí
- Železničný most s vyhradeným chodníkom pre chodcov a cyklistov spájajúci Nové Město so Smíchovem
