Polovica bytového domu

Praha 2, Nové Město, Palackého náměstí

Kľúčové investičné kritériá

• Čistá podlahová plocha bytových a nebytových jednotiek v dome cca 1 371 m2
• Hrubá podlahová plocha domu cca 1 635 m2
• V dome je spolu 10 bytových a 2 nebytové jednotky
• Pivnice v suteréne s rozlohou 77,4 m2
• Všetky jednotky sú prenajaté s ročným príjmom 3 600 000 Kč
• 7 bytov sa prenajíma za trhové nájomné, 1 byt má regulované nájomné, 1 byt je prenajatý na doživotie a 1 na 70 rokov
• K nájmu jedného nebytového priestoru patrí aj byt na 1. poschodí
• V bytoch prebieha priebežná rekonštrukcia
• Zachované pôvodné architektonické prvky, ako je segmentová klenba vo vstupnej hale, dvojramenné schodisko zdobené pôvodným liatinovým zábradlím, kazetové dvere alebo teracové obklady v interiéroch
• Predmetom predaja je 1/2 spoluvlastníckeho podielu na dome
• Predaj formou prevodu vlastníctva (majetková transakcia)
• Budova nie je rozdelená na jednotky na základe vyhlásenia vlastníka

Popis nehnuteľnosti

• Bytový dom z rokov 1893-96; pôdorysy z roku 1895
• pomenovaný podľa bývalého prievozu, ktorý sa nachádzal v blízkosti, s nápisom "Pri prievoze", ktorý je orámovaný štukovou výzdobou pod hlavnou rímsou, podopretou konzolami
• Plocha pozemku 425 m2, z toho 126 m2 tvorí nádvorie
• 2 podzemné podlažia, 6 nadzemných podlaží
• 2 byty na poschodí, každý s plochou približne 95 m2, v 2. poschodí dva byty, každý s plochou 42,2 m2
• podkrovný byt s rozlohou 180 m2 s terasou
• Bez výťahu
• Rekonštrukcia fasády sa uskutočnila v rokoch 1985 - 1990
• Okná sú zo špaliet z 80. rokov
• Rekonštrukcia strechy a nadstavba podkrovia z roku 1995
• Pôvodné dubové parkety
• Vykurovanie plynovými kotlami v každej jednotke (1 byt má elektrický kotol)
• Vymenených 90 % stúpačiek

Lokalita

• Poloha v centre s ľahkou dostupnosťou: stanice metra a električky priamo pred domom
• Blízkosť veľkých zelených plôch, ako je Botanická zahrada, Vyšehrad, Kateřinská zahrada a Albertovské svahy
• Obľúbená lokalita Náplavka s farmárskymi trhmi, kultúrnymi podujatiami a športovými aktivitami
• Obľúbené reštaurácie, kaviarne a zmrzlinárne
• Rýchly prístup k lekárskym službám
• Kompletná ponuka vzdelávacích inštitúcií v okolí
• Železničný most s vyhradeným chodníkom pre chodcov a cyklistov spájajúci Nové Město so Smíchovem