Bytový dom

Praha 1, Nové Město

Kľúčové investičné kritériá

• hrubá podlahová plocha 1 796 m2
• čistá prenajímateľná plocha 1 540 m2
• súčasný yield 3,67 % p.a.
• niektoré jednotky sa v súčasnosti prenajímajú krátkodobo, niektoré dlhodobo
• potenciál na zvýšenie prenajímateľnej plochy prístavbou, štúdie na zvýšenie čistej prenajímateľnej plochy o cca 190 m2
• predaj formou prevodu podielu v spoločnosti (share deal)

Popis nehnuteľnosti

• dom postavený v roku 1920
• kompletná rekonštrukcia v rokoch 1996 - 1997, potom pravidelná údržba a čiastočné úpravy 
  4 podlažia, suterén a podkrovie
• tehlová konštrukcia (hrúbka stien 45-60 cm), sedlová strecha s vikiermi a strešnými oknami
• drevené eurookná
• kamenné schodisko, vonkajší obklad z pieskovca
• podlahy: parkety, dlažba, žula
• suterén: pivnice, kotolňa, kancelária, chodba, čistiace a skladovacie priestory
• prízemie: vstupná hala, chodba, schodisko, obchod, reštaurácia a 2 apartmány prístupné z nádvoria
• 2.-6. poschodie: bytové jednotky, chodby, schodisko
• pavilón s výhľadom na juhozápadne orientované vydláždené nádvorie so zelenou záhradou
• výťah (nosnosť 750 kg)
• apartmány na prízemí majú klimatizáciu a podlahové kúrenie
• vykurovanie a ohrev vody centrálnym zdrojom plynu (2 x kotol Vaillant od roku 2020)
• hlavný kľúč, prístupový systém na čip, masívne drevené vstupné dvere
• káblový a satelitný TV rozvod, internet Vodafone

Lokalita
Výborná lokalita priamo v centre Nového Města, v bočnej jednosmernej ulici vedúcej na Václavské náměstí. V krátkej pešej vzdialenosti je prestupná stanica liniek A a C Muzeum alebo stanica linky B Karlovo náměstí, zastávky električiek, Hlavní nádraží a všetku občiansku vybavenosť.  

Hrubá plocha 1 796 m2, čistá prenajímateľná plocha 1 540 m2, zastavaná plocha 478 m2, pozemok 478 m2.