Hlavní město Praha, Malá Strana - Praha 1 | Predaj, Bytový dom, 989 m²

Zobraziť ďalších 8 fotiek

Bytový dom

Meštiansky dom s bytovými a nebytovými jednotkami, pôsobivou atmosférou, zachovanými historickými prvkami a jedinečným výhľadom na Královskou cestu či Petřínske sady sa nachádza priamo pod Pražským hradom, v Nerudově ulici, 3 minúty chôdze od Hradčanského náměstia či sídla Poslanecké sněmovny a Senátu.

Kľúčové investičné kritériá

zastavaná plocha 989 m2
čistá podlahová plocha bytových jednotiek 318,05 m2 (hrubá podlahová plocha 336,69 m2)
čistá podlahová plocha nebytových jednotiek cca 369,25 m2 (hrubá plocha 419,75 m2)
terasy priľahlé k nebytovej jednotke 26,22 m2
využívané na krátkodobý prenájom s aktuálnym mesačným príjmom cca. 130 000 Kč
potenciál ďalších príjmov z prenájmu reštaurácie vo výške cca. 150 000 Kč mesačne
lukratívna lokalita na Královské cestě
vysoká historická hodnota (pamiatkovo chránený dom
unikátne gotické pivnice, jedny z mála, ktoré odolali požiaru v roku 1541
predaj formou podielového spoluvlastníctva

Popis nehnuteľnosti

gotický pôvod, renesančné vrstvy, dnešná baroková podoba z roku 1726
nehnuteľná kultúrna pamiatka
kompletná rekonštrukcia v rokoch 1994-1995
5 nadzemných a 2 podzemné podlažia
1. NP, 1. NP a 2. NP: reštaurácia, salónik, átrium, terasa, toalety, sklady a ostatné prevádzkové priestory
2., 3. a 4. NP: vždy 2 byty (2+kk a 1+kk)
5. NP (podkrovie) byt 2+kk
v dvojpodlažnom suteréne: prípravňa jedál, kancelária, sklady, miestnosti pre upratovačky, toalety a umyvárne
špaletové okná (repliky pôvodných), masívne dubové vstupné dvere
zreštaurované označenie domu
maľované renesančné trámové stropy
parketové podlahy v izbách
plynové kúrenie z centrálnej kotolne
v katastri nehnuteľností je zapísaný ako bytový dom so 6 jednotkami

Lokalita

Atraktívna lokalita dýchajúca históriou sa nachádza na Malé Straně v tesnej blízkosti Hradčan. Okrem veľkej koncentrácie významných pamiatok ponúka okolie aj množstvo upravenej zelene, a to v Petřínských sadech, Velké strahovské zahradě, historických Vojanských sadech, novom parku Cihelná a niekoľkých šľachtických záhradách. V pešej dostupnosti sú reštaurácie, kaviarne, niekoľko škôl vrátane Malostranského gymnázia a Gymnázia J. Keplera, nemocnica s lekárňou a kultúrne centrá, ako napríklad Malostranská beseda. Dopravné spojenie zabezpečujú električky zo zastávok Pohořelec alebo Malostranské náměstí, ktoré sú vzdialené necelých 10 minút chôdze.