Bytový dom

Praha 5, Smíchov, Radlická

Kľúčové investičné kritériá

• budova a jednotky priebežne rekonštruované
• aktuálna hrubá podlahová plocha 1 153,24 m²
• aktuálna čistá podlahová plocha 708,81 m² (16 jednotiek)
  • podlahová plocha rezidenčných priestorov 515,09 m² (13 jednotiek)
  • podlahová plocha obchodných priestorov 97 m² (1 jednotka)
  • podlahová plocha kancelárskych priestorov 96,65 m² (2 jednotky)
  • podlahová plocha podkrovia 173,6 m² (nezapočítané do aktuálnej ČPP)
• potenciálna čistá podlahová plocha 924,07 m² (po realizácii podkrovnej nadstavby)
  • podlahová plocha rezidenčných priestorov 827 m² (20 jednotiek)
  • podlahová plocha obchodných priestorov 97 m² (1 jednotka)
  • podlahová plocha terás 51,8 m² (nezapočítané do potenciálnej ČPP)
  • výpočty vychádzajú z pripravenej architektonickej štúdie, ktorá zatiaľ nebola prerokovaná na príslušných úradoch
• 4 parkovacie státia na vlastnom pozemku pred domom
• budova kompletne prenajatá
• všetky nájomné zmluvy sú uzavreté na dobu určitú
• blízkosť k stanici metra, električkovým zastávkam, železničnej stanici aj autobusovému terminálu
• územný plán: OV – všeobecne obytné
• rýchlo sa rozvíjajúca lokalita s výbornou občianskou vybavenosťou
• predaj nehnuteľnosti (asset deal)

Popis nehnuteľnosti

• dom z r. 1919, nejedná sa o nehnuteľnú kultúrnu pamiatkou
• 4 podlažia + podkrovie vhodné pre nadstavbu
• klimatizácia v rezidenčných jednotkách v 2. NP a 3. NP a príprava v 4. NP
• rezidenčné využitie
• plocha pozemku 417 m²
• aktuálne 13 malých rezidenčných jednotiek (od 30 m² do 55 m²), 2 kancelárske priestory a 1 komerčný priestor
• vykurovanie plynové
• bez výťahu

Lokalita
Lukratívna časť Prahy 5, ležiaca neďaleko centra metropoly, ponúka kompletnú infraštruktúru, výborné dopravné spojenie autom aj hromadnou dopravou a možnosť relaxácie v okolitých upravených parkoch alebo na náplavke. Existujúcu širokú ponuku služieb ešte rozšíria nové prevádzky v práve budovanej štvrti Smíchov City so širokým bulvárom pre peších a dvoma veľkými parkami.